Когда начинать платить за капремонт в новостройке

Жилье в новостройке обладает рядом преимуществ, в том числе и отсутствием необходимости в проведении капитального ремонта в ближайшие годы. При этом, строительство новой недвижимости подразумевает введение специальной платы за капитальный ремонт, на основании Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Плата за капитальный ремонт — это ежемесячный платеж, который взимается с жильцов новостроек на содержание и ремонт общего имущества дома (дороги, крыши, фасады, лестничные клетки, лифты и т. д.). Согласно закону, собственники квартир в новостройках обязаны уплачивать плату за капитальный ремонт в соответствии со своей долей в праве собственности на объект недвижимости.

Размер платы за капитальный ремонт устанавливается управляющей компанией или ТСЖ на основании сметы расходов на капитальный ремонт, которая должна быть утверждена решением собрания собственников. При этом, платеж может меняться в зависимости от анализируемых затрат и варьироваться в разных домах и регионах.

Как оплатить капитальный ремонт?

Плату за капитальный ремонт можно оплачивать ежемесячно или разовыми платежами. Ежемесячные платежи могут быть включены в размер ежемесячной оплаты за жилье, а также могут взиматься отдельно. Разовые платежи за капитальный ремонт производятся при продаже квартиры.

Оплата разовыми платежами позволяет избежать ежемесячных платежей за капитальный ремонт, что может быть выгодно для семей, планирующих в ближайшее время уехать на длительное время или собирающихся переехать в другой дом. В случае продажи квартиры разовый платеж за капитальный ремонт будет включен в стоимость квартиры и ее возможную перепродажную стоимость.

Какие проблемы могут возникнуть, если не платить

В случае неплатежей за капитальный ремонт, право собственности на квартиру может быть ограничено, а сбор платежей может быть передан коллекторским агентствам. Более того, при просрочке платежей, возможно взыскание штрафов и процентов за использование задолженности.

При выявлении досрочного конца уплаты платежей в средства по капитальному ремонту, управляющая организация или ТСЖ вправе установить разницу между собранной и понесенной затратами суммой и начислить ее в следующий взнос по плате за капитальный ремонт.

Как воспользоваться льготой на взнос за капитальный ремонт?

Налоговые льготы на взнос за капитальный ремонт могут быть предоставлены определенным категориям граждан, например, детям-сиротам, ветеранам ВОВ и труда, инвалидам и другим. Конкретные категории граждан, которые могут воспользоваться льготами, определяются законодательством региона.

Как снизить плату за капитальный ремонт?

Возможно использование суточной тарификации на приборах учета коммунальных услуг для подсчета количества потребляемых ресурсов, таким образом досрочно кончившийся сбор может быть уменьшен уменьшением потребленных ресурсов.

Плата за капитальный ремонт в новостройке может быть дополнительной ежемесячной нагрузкой на семейный бюджет. Однако эта плата является необходимой для обеспечения ремонта и поддержания общего имущества дома, что может в конечном итоге увеличить перепродажную стоимость квартиры. Поэтому при покупке новостройки следует определить размер платежей за капитальный ремонт и учесть их в свой семейный бюджет.

Нормативные акты про капитальный ремонт

Основным нормативным актом, регулирующим порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, является Федеральный закон № 185-ФЗ от 21.07.2014 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов и их использования».

Кроме того, порядок проведения капитального ремонта регулируют:

— Постановление Правительства РФ от 16.06.2016 № 575 «О предоставлении субсидий из федерального бюджета на мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов и объектов жилищно-коммунального хозяйства, расположенных на территориях Российской Федерации, подвергшихся стихийным бедствиям»;

— Постановление Правительства РФ от 16.04.2015 № 312 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов и объектов жилищно-коммунального хозяйства»;

— Приказ Минэнерго России от 17.04.2015 № 202 «Об утверждении Правил проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и жилых домовладениях»;

— Постановление Правительства РФ от 31.07.2013 № 666 «О регламенте работы фонда капитального ремонта многоквартирных домов».

Кроме того, региональные законы и постановления могут устанавливать дополнительные требования к проведению капитального ремонта в многоквартирных домах и порядок формирования фондов капитального ремонта. Например, постановление Правительства Москвы от 29.04.2015 № 274-ПП «О мерах по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы» устанавливает порядок организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Москвы.